Что чаще всего выявляет экспертиза зданий, прошедших капитальный ремонт

После завершения капитального ремонта может складываться впечатление, что здание полностью готово к эксплуатации. Однако на практике значительная часть дефектов выявляется уже после завершения работ — как в конструкциях, так и в инженерных системах. Причины — от формального подхода подрядчиков до скрытых дефектов, не устранимых без специального обследования.

Обследование после капремонта позволяет:

• объективно оценить качество выполненных работ;
• выявить нарушения, не заметные визуально;
• подготовить основание для претензий, если требуется;
• зафиксировать состояние здания на момент завершения ремонта.

Кейс: обследование здания после капремонта по программе фонда

В жилом доме, отремонтированном по муниципальной программе, через несколько месяцев появились жалобы жильцов на запах сырости и разрушение штукатурки. Обследование показало:

• дефекты монтажа системы вентиляции;
• отсутствие герметизации стыков фасада после утепления;
• неполный демонтаж старых повреждённых элементов в подвале;
• использование несовместимых материалов при ремонте перекрытий.

На основе заключения управляющая компания направила подрядчику претензию. Часть работ была переделана, а данные обследования использовались в обращении к региональному оператору.

Что чаще всего выявляется при обследованиях после капремонта

• Отслоение отделки или защитных слоёв из-за неправильной подготовки основания;
• Нарушения при замене инженерных сетей — вентиляции, канализации, электропроводки;
• Скрытые дефекты в зонах сопряжения старых и новых конструкций;
• Отклонения от проектных решений или отсутствие исполнительной документации;
• Несоответствие применённых материалов нормативным требованиям;
• Повреждения, возникшие из-за недостаточного обследования до начала ремонта.

Кейс: офисное здание после ремонта инженерных систем

После завершения капитального ремонта инженерных систем в офисном здании было выполнено обследование по требованию заказчика. В результате:

• обнаружены недопустимые уровни шума от новой вентиляционной установки;
• не была обеспечена пожарная отсечка кабельных каналов;
• часть стояков отопления имела нарушение уклона, приводящее к завоздушиванию.

Документальное оформление заключения позволило избежать споров при сдаче в эксплуатацию и предъявить подрядчику обоснованные требования.

Рекомендации для заказчиков капремонта

• Планировать обследование сразу после приёмки работ или до подписания итогового акта;
• Привлекать независимого исполнителя, не связанного с подрядчиком;
• Формализовать все замечания: фото, расчёты, ссылки на нормативы;
• Использовать заключение как основание для гарантийного устранения дефектов;
• Сохранять заключения как часть технической документации на объект.