Когда необходимо обследование перед устройством входа в подвал

Работы по устройству входа в подвал связаны с вмешательством в несущие конструкции, изменение фасада, возможным затоплением или ухудшением вентиляции. Без обследования существует риск нарушить целостность здания, ухудшить микроклимат, нарушить нормы эвакуации или водоотведения. Техническое заключение требуется как основа для проектирования и согласования.

Кейс: устройство входной группы в подвал коммерческого помещения

Собственник планировал обустроить отдельный вход в подвал для использования под офис. По результатам обследования установлено:

• возможность устройства проёма в зоне, не затрагивающей несущую стену;
• необходимость усиления части фундамента и отмостки;
• требование по гидроизоляции лестничного спуска и отводу воды;
• влияние изменений на теплопотери фасада — требовалась компенсация;

Выводы обследования легли в основу проектной документации, прошедшей согласование в муниципальных органах.

Что определяет обследование перед устройством входа

• Несущая способность участка стены, где планируется проём;
• Глубина заложения фундамента и его состояние;
• Гидрогеологическая обстановка — уровень грунтовых вод, дренаж;
• Влияние устройства входа на фасад, теплоизоляцию и вентиляцию подвала;
• Необходимость усиления конструкций или перепроектирования инженерных систем.

Когда обследование обязательно

• В случае вмешательства в наружные стены и фундамент;
• Если подвал расположен ниже уровня земли и требуется лестничный спуск;
• При необходимости изменения фасада, прилегающей территории или отмостки;
• Если объект — часть многоквартирного дома, и требуется согласование с управляющей компанией;
• Перед подачей документов на проект и разрешение на реконструкцию.

Рекомендации

• Проводить обследование до разработки проектной документации;
• Обращать внимание на дренаж, теплоизоляцию и вентиляцию;
• Оформлять заключение по ГОСТ 31937-2011 с расчётами и выводами;
• Привлекать исполнителей с опытом обследования подвальных помещений и фундаментов;
• Использовать результаты как основание для согласования проекта.