Когда необходимо обследование перед восстановлением объекта после длительного простоя

Объекты, не эксплуатировавшиеся продолжительное время (от 1–2 лет и более), часто подвергаются разрушительным процессам: коррозии, отсыреванию, усадке, повреждению материалов и коммуникаций. При возобновлении эксплуатации без обследования возможны аварии, штрафы и расходы на экстренный ремонт.

Кейс: складской комплекс после 6 лет простоя

Собственник планировал восстановить склад, не используемый с 2017 года. При визуальном осмотре особых дефектов не обнаружили, но в ходе обследования:

• выявлены коррозионные поражения в фермах покрытия;
• прогибы балок перекрытия превышали допустимые значения;
• отсутствовала герметичность в витражном остеклении;
• инженерные сети полностью непригодны — повреждение кабелей, заиливание трубопроводов.

На основании заключения была составлена программа работ, часть конструкций подлежала усилению, остекление — замене, инженерия — полной реконструкции.

Что определяет обследование перед восстановлением

• Состояние несущих и ограждающих конструкций (трещины, деформации, коррозия);
• Работоспособность инженерных систем: электроснабжение, водоотведение, вентиляция;
• Герметичность, теплоизоляция, защита от влаги и продувания;
• Соответствие объекта актуальным нормативам;
• Оценка ресурса материалов и элементов, подлежащих замене;
• Наличие условий для безопасной эксплуатации или перепрофилирования.

Когда обследование обязательно

• Если здание простаивало более 2 лет без консервации;
• Планируется капитальный ремонт, реконструкция, ввод в эксплуатацию;
• Объект подлежит передаче в аренду, продажу или использованию в новой функции;
• При наличии жалоб, видимых повреждений, нарушений герметичности;
• В случае изменения назначения или перепланировки.

Рекомендации

• Не полагаться на визуальный осмотр — повреждения часто скрыты;
• Оформить заключение по ГОСТ 31937-2011 для юридической применимости;
• Учитывать результаты при формировании бюджета и задания на проектирование;
• Включить обследование в обязательный этап подготовки к восстановлению;
• Привлекать специалистов с опытом работы на объектах после длительной консервации или запущенного состояния.