Когда необходимо техническое обследование после выбросов влажности в помещении

Повышенная влажность в помещениях — результат скрытых дефектов: неисправной вентиляции, нарушения гидроизоляции, проблем с ограждающими конструкциями. Систематические выбросы влажности (конденсат, грибок, запотевание) не только ухудшают микроклимат, но и разрушают отделочные и несущие элементы. Техническое обследование позволяет выявить источник и масштаб проблемы до наступления аварийных последствий.

Кейс: запотевание и плесень в зоне витражного остекления

В административном здании зимой начали жаловаться на влажность и конденсат по периметру остекления. Обследование показало:

• нарушение монтажных швов при установке витражей;
• отсутствие пароизоляции между этажами;
• ухудшение естественной вентиляции после герметизации фасада;
• повреждение утеплителя с образованием точек росы внутри конструкции.

На основе заключения были выполнены работы по перепроектированию фасадного узла, восстановлению вентиляции и замене части конструкций.

Что определяет обследование при проблемах с влажностью

• Источники влаги — утечки, конденсат, грунтовые воды, отсутствие вентиляции;
• Гидро- и пароизоляционные характеристики конструкций;
• Уровень влажности строительных материалов (в сравнении с нормативами);
• Температурные перепады, мостики холода, зоны выпадения конденсата;
• Влияние влажности на отделку, инженерные сети, несущие элементы;
• Рекомендации по устранению причин, а не только последствий.

Когда обследование обязательно

• Если после ремонта появляются грибок, сырость, разрушение отделки;
• При жалобах арендаторов или жильцов на микроклимат;
• В случае использования помещения под архив, склад или офис;
• При подготовке к перепланировке, реконструкции или утеплению фасадов;
• Для предъявления претензий к подрядчику или проектировщику.

Рекомендации

• Проводить обследование при первых признаках запотевания, плесени, сырости;
• Привлекать специалистов с опытом обследования конструктивных узлов и фасадов;
• Использовать инструментальный контроль: термография, влагомеры, лабораторный анализ;
• Оформлять заключение с расчётами, фотофиксацией и выводами;
• Предпринимать работы по устранению причин только после обследования, а не по визуальным признакам.