Когда требуется техническая экспертиза после пожара в здании

Даже локальный пожар может нанести серьёзный ущерб конструкциям, который не всегда заметен визуально. Высокая температура, пар, агрессивные продукты горения нарушают структуру бетона, стали, кирпича, а также коммуникации. Без обследования использование помещений может быть небезопасным, а восстановительные работы — неэффективными или неправомерными.

Кейс: пожар в электрощитовой офисного здания

В офисном здании произошло короткое замыкание, вызвавшее возгорание электрощитовой. Пожар ликвидировали быстро, но через несколько дней в смежных помещениях начались отслоения штукатурки и жалобы на запах. Проведённое техническое обследование показало:

• нагрев плит перекрытий выше предельной температуры прочности (по СП 2.13130);
• деформацию стальных закладных деталей в стенах;
• повышенное содержание сажи и продуктов горения в воздуховодах;
• повреждение изоляции кабелей за пределами очага пожара.

Заключение послужило основанием для вывода части помещений из эксплуатации и проведения ремонтных мероприятий с заменой отдельных конструктивных элементов и электрики.

Что определяет экспертиза после пожара

• Фактическое состояние несущих конструкций (стен, перекрытий, колонн);
• Изменения прочности, трещины, деформации, отслоения;
• Температурное воздействие — следы нагрева, оплавления, ослабления бетона и металла;
• Состояние изоляции, воздуховодов, сетей водоснабжения и электрики;
• Оценка пригодности помещений для дальнейшей эксплуатации;
• Рекомендации по восстановлению или усилению конструкций.

Когда экспертиза обязательна

• Если объект подлежит восстановлению и требуется обоснование объёма работ;
• При оформлении страхового случая или разбирательствах с подрядчиком;
• В случае предписаний надзорных органов или угрозы обрушения;
• Если повреждены несущие конструкции, инженерные системы или общедомовое имущество;
• При необходимости подготовки проекта восстановления или реконструкции.

Рекомендации после пожара

• Не допускать преждевременного использования помещений до обследования;
• Привлечь организацию с опытом обследований после ЧС и допуском СРО;
• Документально фиксировать обстановку: фото, акты МЧС, схемы повреждений;
• Использовать заключение для страховой, проектировщиков, контролирующих органов;
• При необходимости — выполнить лабораторный анализ материалов и воздуха.