Когда требуется техническое обследование после нарушения гидроизоляции

Гидроизоляция защищает конструкции здания от влаги, которая может вызывать коррозию арматуры, разрушение бетона, отслаивание отделки, плесень и снижение несущей способности. Нарушения возникают из-за ошибок в проектировании, некачественного монтажа или износа. Техническое обследование позволяет зафиксировать повреждения и предотвратить дальнейшее разрушение.

Кейс: подземная стоянка с затоплением из-за дефектной гидроизоляции

В подземной части здания начали скапливаться лужи воды в межсезонье. Проведённое обследование показало:

• повреждение мембраны гидроизоляции в местах ввода коммуникаций;
• разрушение цементной стяжки и коррозию арматуры в нижней зоне стены;
• повышенную влажность воздуха и плесень на потолке;
• отсутствие ремонтопригодного дренажа.

На основании заключения было рекомендовано провести вскрытие, заменить гидроизоляционный слой и локально усилить повреждённые участки.

Что определяет обследование при нарушенной гидроизоляции

• Места утечки или протечки воды в подвале, швах, узлах примыкания;
• Состояние конструкций в зонах увлажнения (бетон, металл, кирпич);
• Наличие грибка, плесени, биопоражений;
• Нарушения в слоях гидроизоляции, отслоения, разрывы;
• Работоспособность системы дренажа и вентиляции;
• Оценка необходимости вскрытия и восстановления узлов.

Когда обследование обязательно

• При жалобах на сырость, протечки в подвальных или цокольных этажах;
• Если планируется капитальный ремонт или перепланировка в зоне риска;
• После длительного простоя здания без отопления и вентиляции;
• При предъявлении претензий к застройщику или подрядчику;
• Если гидроизоляция входит в зону общего имущества (МКД).

Рекомендации

• Фиксировать повреждения — фото, замеры влажности, акты осмотра;
• Привлекать обследовательскую организацию с допуском СРО и опытом работы в подземных сооружениях;
• Проводить обследование до начала работ по замене отделки;
• Оформлять заключение по ГОСТ 31937-2011 с выводами и рекомендациями;
• Не устранять последствия без устранения причины — иначе дефекты вернутся.