Обследование нарушений в конструкциях кровли: причины и решения

Конструкции кровли подвергаются постоянному воздействию климатических факторов — ветров, осадков, температурных колебаний. Нарушения в этих элементах могут не только привести к протечкам, но и повлиять на безопасность всего здания. Обследование кровли требуется при появлении признаков деформации, протечек, нарушений герметичности, а также при реконструкции или изменении нагрузок (например, установка оборудования).

Кейс: обследование кровли многоквартирного дома после сильного ветра

После ураганного ветра в весенний период поступили жалобы жильцов на шум, подвижность элементов покрытия и локальные протечки. В ходе обследования установлены:

• разгерметизация узлов примыкания к вентблокам и парапетам;
• ослабление креплений фальцевого покрытия;
• локальное смятие обрешётки в районе выхода дымохода;
• дефекты утеплителя и влагонакопление в слое пароизоляции.

Были рекомендованы восстановительные работы с усилением крепежей и заменой повреждённых участков.

Основные дефекты, выявляемые при обследовании кровель

• Протечки — как результат нарушения герметичности слоёв и швов;
• Механические повреждения — от падения предметов, ветровой нагрузки, монтажа оборудования;
• Усадка или проседание несущих элементов — из-за старения или ошибок в проектировании;
• Гниение и коррозия — при нарушении водоотвода и вентиляции;
• Потеря теплоизоляционных свойств — при нарушении целостности пирога кровли.

Кейс: обследование кровли производственного здания перед установкой оборудования

Перед монтажом солнечных панелей на кровле производственного цеха было проведено обследование. Объект — здание 2005 года постройки с лёгкими металлическими фермами и профнастилом.

В ходе обследования установлено:

• отсутствие жёсткой связи между отдельными фермами;
• местная коррозия опорных узлов;
• недостаточный запас несущей способности для установки оборудования без усиления;
• расслоение слоёв утеплителя в точках крепления элементов обшивки.

Были выданы рекомендации по усилению несущих элементов и замене участков кровельного покрытия.

Рекомендации по обследованию кровель

• Периодически проводить обследование на объектах старше 15 лет или после значительных погодных событий.
• Учитывать конструктивные особенности и тип кровли — плоская, скатная, вентфасад и т.д.
• Не допускать монтаж оборудования без оценки несущей способности конструкций кровли.
• Использовать при обследовании неразрушающие методы и фотофиксацию проблемных участков.
• Проводить обследование при любых признаках протечек, скрипов, вибрации — это может свидетельствовать о глубинных дефектах.