Обследование незавершённых строительством объектов

Незавершённые строительством объекты требуют особого подхода при оценке их технического состояния. Простой на строительной площадке, воздействие внешней среды, нарушение технологии и длительные перерывы в строительстве могут существенно повлиять на прочностные и эксплуатационные характеристики конструкций. Проведение технического обследования позволяет определить фактическое состояние объекта, возможность продолжения строительства, объём восстановительных работ и необходимость усиления отдельных элементов.

Когда требуется обследование незавершённых объектов

Обследование необходимо как при возобновлении приостановленного строительства, так и при передаче объекта новому инвестору, оформлении прав собственности, изменении проектных решений или выводе объекта из эксплуатации. Оно даёт объективное представление о текущем состоянии конструкций и позволяет принять технически обоснованные и безопасные решения.

• Простой стройки более 6 месяцев
• Изменение проектных решений или назначения объекта
• Сомнения в прочности ранее выполненных работ
• Покупка или передача объекта третьим лицам
• Выявленные разрушения, коррозия, трещины, деформации

Что включает обследование незавершённых конструкций

Обследование направлено на фиксацию всех фактически выполненных работ, определение степени завершённости и диагностику состояния каждого элемента. Особое внимание уделяется влиянию внешней среды — осадков, температурных колебаний, подвижек грунта — на открытые участки конструкций. При необходимости назначаются лабораторные анализы бетона, арматуры, сварных соединений.

• Инструментальное обследование несущих и ограждающих конструкций
• Оценка коррозионного и климатического износа
• Проверка геометрии, прочности и устойчивости элементов
• Выявление дефектов, трещин, смещений, пустот
• Анализ соответствия выполненных работ проектной документации
• Рекомендации по возможному продолжению строительства или демонтажу

Кейс: обследование незавершённого складского комплекса

Объект незавершённого строительства — складской ангар каркасного типа — простоял более 4 лет после остановки работ. Часть конструкций оставалась незащищённой от атмосферных осадков. В ходе обследования были зафиксированы коррозия болтовых соединений, деформация одной из стальных колонн и разрушение части бетонной подготовки под фундаменты. Были даны рекомендации по замене повреждённых элементов, зачистке и антикоррозионной обработке каркаса, восстановлению основания с учётом текущих геологических условий. Техническое заключение послужило основанием для корректировки проектной документации и возобновления строительства.

Назначение технического заключения по незавершённому строительству

По итогам обследования составляется техническое заключение, которое включает описание выявленных дефектов, выводы о техническом состоянии конструкций, степень завершённости работ и рекомендации по дальнейшим действиям: завершение строительства, усиление, консервация или демонтаж. Такой документ необходим для принятия обоснованных инвестиционных, проектных и эксплуатационных решений, а также для оформления правового статуса объекта.