Проблемы обследования зданий после подтопления

В условиях Астраханской области, особенно в низинных и прибрежных районах, подтопления зданий — нередкое явление. Весенние паводки, нарушения дренажных систем, прорывы коллекторов — все эти факторы ведут к повышенной влажности грунтов и переувлажнению конструкций. Последствия могут включать просадку фундамента, коррозию арматуры, разрушение отделочных и несущих материалов.

Проведение технического обследования позволяет точно определить масштаб повреждений и оценить возможность дальнейшей эксплуатации здания или необходимость его капитального ремонта.

Кейс: обследование школы после паводка в одном из сельских районов

В апреле 2022 года в селе Каралат произошло подтопление территории вследствие подъёма уровня воды в ерике. Подтоплению подверглось здание средней школы. Для проведения срочного технического обследования была привлечена специализированная проектная группа.

Объект — одноэтажное кирпичное здание 1980-х годов постройки. После визуального осмотра и инструментальной диагностики выявлены:

• повышенная влажность несущих стен (до 28% по массе);
• локальные участки коррозии закладных элементов и арматуры перекрытий;
• усадочные трещины шириной до 4 мм в зонах сопряжения фундамента и стен;
• нарушения работы ливневой канализации и системы водоотведения.

На основании отчёта был разработан план мероприятий, включающий устройство дренажной защиты, усиление отдельных участков фундамента и обработку материалов антисептическими составами.

Что должен учитывать заказчик в случае подтопления объекта

1. Своевременность обращения. Отложенное обследование повышает риск накопления скрытых дефектов, включая гниение деревянных элементов и рост плесени.

2. Правильная квалификация исполнителя. Работы должны выполнять специалисты, имеющие опыт обследования после гидрологических воздействий, желательно с профильным инженерным образованием.

3. География объекта. Районы с высоким риском — дельта Волги, Лиманский, Икрянинский, Володарский районы. Здесь особенно важно оценивать стабильность грунтов и состояние подземных конструкций.

4. Последствия для эксплуатации. Даже если здание визуально цело, переувлажнение может привести к скрытым дефектам — потере несущей способности кладки, нарушению адгезии отделочных материалов, рискам коротких замыканий в электропроводке.

Кейс: обследование частного медицинского центра в Астрахани

В 2021 году после аварии в системе водоснабжения подтоплению подвергся подвал здания частного медицинского центра на ул. Савушкина. При обследовании установлено:

• отслоение защитного слоя бетона в фундаментной плите;
• повышенный уровень влажности воздуха и конденсат в инженерных каналах;
• нарушение теплоизоляции коммуникаций и рост грибка на стенах.

Рекомендованы мероприятия по гидроизоляции, сушке конструкций, восстановлению инженерных систем. Также подготовлены заключения, использованные при страховом урегулировании ущерба.

Выводы из практики: как действовать при затоплении здания

• Не откладывать обследование: скрытые повреждения могут усилиться со временем.
• Фиксировать состояние объекта: фото, видео, влажность — важны для страховых и судов.
• Выбирать исполнителей с опытом в водных повреждениях и работой в условиях региона.
• Рассматривать обследование как инструмент для снижения рисков и юридической защиты.