Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий и сооружений предназначено для определения физического состояния объектов недвижимости и их отдельных конструкций.

Задачей данного обследования является установление и обнаружение явных или скрытых дефектов, с выработкой мер по ликвидации этих дефектов, а также выяснение причин их возникновения.

Причиной технического обследования отдельных конструкций здания является установление целесообразности дальнейшей эксплуатации здания или сооружения, а также принятие мер по усилению или замене отдельных элементов здания или сооружения.

Проводится техническое обследование зданий и сооружений в три этапа:

1). На первом этапе производится предварительное обследование объекта. Основной задачей данного этапа является сбор данных о состоянии объекта, о состоянии отдельных его конструкций, а также постановка задач для выполнения более детального обследования здания или сооружения.

2). На втором этапе проводится более детальное обследование объекта недвижимости. Теперь изучается состояние отдельных строительных конструкций визуальным способом и при помощи специальных приборов. Проводится инструментальное обследование, делаются геометрические обмеры прогибов и деформаций конструкций объекта. Также, определяется состав и состояние строительных материалов, из которых состоят конструкции, изучаются осадки фундаментов, состояние грунтов оснований фундаментов. На данном этапе производится лабораторный анализ проб материалов, которые были получены на объекте.

3). Третьим этапом является поверочный этап. На данном этапе производится камеральная обработка полученных результатов, и проводятся поверочные расчеты. При выполнении поверочных расчетов определяется несущая способность конструкций и надежность элементов здания или сооружения. При расчетах учитываются все обнаруженные дефекты и деформации, параметры прочности материала конструкций, фактические нагрузки на отдельные конструкции, окружающая температура, агрессивность внешней среды, осадки грунтов под фундаментами здания или сооружения. При выполнении поверочных расчетов используется сертифицированное программное обеспечение. Некоторые поверки осуществляются вручную.